プラウド宮前平 マンション 資産評価

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家族の時間、育まれる丘へプラウド宮前平

 

穏やかさと出会う

 

住の街としての気風が色濃く漂う宮前平の丘の上。

 

駅や商業施設の喧噪から程良く離れながらも生活利便施設が揃い、静けさに抱かれた暮らしやすい住宅地としての時が刻み続けられています。

 

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物件情報

価格・間取り 5,000万円台 ~ 8,000万円台 3LDK ~ 4LDK
※価格や間取りは時期によって変動する可能性があります。最新はホームページの物件概要をご覧ください。 物件概要
所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平二丁目10番2、4、5(地番)
アクセス 田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
総戸数 134戸
構造・階数 鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 平成31年3月下旬
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

マンション評価レポート

宮前区のマンション評価レポート

マンション評価レポート川崎市宮前区に掲載されているマンションです。

 

川崎市・宮前区の田園都市線でも、イメージの良い感じの住宅地。
特に「宮前平」や「宮崎台」は、そのような感じがあります。

 

「鷺沼」も宮前区、このエリア、田園都市線の中でもかなりの人気。
住宅地としては、ある意味でブランドエリアとも言えますね。

 

 

個別事情も多い宮前平と宮崎台

特に「宮前平」と「宮崎台」は、急行の停車駅ではありません。
そのため、駅前にはあまり大きな商業施設がたくさん集まっておらず、駅から徒歩3分くらいでも静かな住環境が得られるのです。
そういった静かな街を好む人が選ぶエリアとも言えます。

 

このエリアでは、駅から離れた場所で、マンション開発も行われています。
また、駅に近くても、資産価値に難のある物件もあるのです。

 

「宮崎台だから」「宮前平の駅前だから」といったことだけでは資産価値は決まらないのです。
そのマンションごと、マンションが持った個別事情が多いエリアだといえます。

 

 

マンションの資産価値は客観的な視点で冷静に判断すべき

 

マンションの資産価値は、ほぼ立地で決まるのですが、それだけではありません。
建物自体の先を見た安全性、頑丈性もありますが、マンションの資産価値の大部分は立地の資産価値です。

 

立地の資産価値をどうやって見分けるのか?

 

マンションの価値ともいえる立地の資産価値
10年、20年後、状況が変わって、あなたがマンションを売るときに、
大きく値下がりしていては資産価値があるとは言えないのです。

 

これを判断するには、その業界に長く従事していた人間の慣れと経験が必要なのです。

 

しかし、マンションの営業マンに聞いたとしても、所詮、マンションを売るのが仕事ですし、
そのマンションが悪いとは言わないでしょう。
さらに、営業マンが資産価値を知っているのか?と疑問が残ります。

 

マンション購入に失敗しないために

 

現在の川崎市・宮前区のマンション市場は玉石混淆。
石ころの中に玉が転がっている感じです。

 

そのマンションの資産価値を判断して、「買ってもいい」「買ってはいけない」という明解な価値判断を示し・・・

 

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