ルピアコート宮前平 マンション 資産評価

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ルピアコート宮前平のホームページ

緑あふれる上質の街、ルピアコート宮前平

 

鷺沼の魅力

 

英国の美しい街づくりをお手本とした多摩田園都市。上質の都市構想に根差した宮前平の一画、緑濃い丘の上に現地周辺には、豊かに成熟した暮らしが息づく。

 

文化環境と自然環境に恵まれた東急田園都市沿線。中でも教育理念をいただく宮前区はゆるぎない文教の気風に満ち、子供の成長を街ぐるみで支える。

 

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物件情報

価格・間取り 未定 2LDK~4LDK
※価格や間取りは時期によって変動する可能性があります。最新はホームページの物件概要をご覧ください。 物件概要
所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目5-23、2-24(地名地番)
アクセス 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩8分、
「宮崎台」駅徒歩10分
総戸数 34戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
分譲後の権利形態 土地:共有、建物:区分所有
建物竣工 平成30年10月中旬
売主 株式会社中央住宅、アートランド株式会社
施工 株式会社川村工営

マンション評価レポート

宮前区のマンション評価レポート

マンション評価レポート川崎市宮前区に掲載されているマンションです。

 

川崎市・宮前区の田園都市線でも、イメージの良い感じの住宅地。
特に「宮前平」や「宮崎台」は、そのような感じがあります。

 

「鷺沼」も宮前区、このエリア、田園都市線の中でもかなりの人気。
住宅地としては、ある意味でブランドエリアとも言えますね。

 

 

個別事情も多い宮前平と宮崎台

特に「宮前平」と「宮崎台」は、急行の停車駅ではありません。
そのため、駅前にはあまり大きな商業施設がたくさん集まっておらず、駅から徒歩3分くらいでも静かな住環境が得られるのです。
そういった静かな街を好む人が選ぶエリアとも言えます。

 

このエリアでは、駅から離れた場所で、マンション開発も行われています。
また、駅に近くても、資産価値に難のある物件もあるのです。

 

「宮崎台だから」「宮前平の駅前だから」といったことだけでは資産価値は決まらないのです。
そのマンションごと、マンションが持った個別事情が多いエリアだといえます。

 

 

マンションの資産価値は客観的な視点で冷静に判断すべき

 

マンションの資産価値は、ほぼ立地で決まるのですが、それだけではありません。
建物自体の先を見た安全性、頑丈性もありますが、マンションの資産価値の大部分は立地の資産価値です。

 

立地の資産価値をどうやって見分けるのか?

 

マンションの価値ともいえる立地の資産価値
10年、20年後、状況が変わって、あなたがマンションを売るときに、
大きく値下がりしていては資産価値があるとは言えないのです。

 

これを判断するには、その業界に長く従事していた人間の慣れと経験が必要なのです。

 

しかし、マンションの営業マンに聞いたとしても、所詮、マンションを売るのが仕事ですし、
そのマンションが悪いとは言わないでしょう。
さらに、営業マンが資産価値を知っているのか?と疑問が残ります。

 

マンション購入に失敗しないために

 

現在の川崎市・宮前区のマンション市場は玉石混淆。
石ころの中に玉が転がっている感じです。

 

そのマンションの資産価値を判断して、「買ってもいい」「買ってはいけない」という明解な価値判断を示し・・・

 

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